홍콩 아파트 '작을수록 뜬다'…왜? Shoeboxes support Hong Kong’s property sales

 

 

Hong Kong property sales have plunged 60% over the past year. Analysts say property prices have fallen

2%-3% since January. edition.cnn.

 

 

홍콩 정부가 과열된 부동산 시장 식히기에 나서면서 부동산 매매 활동이 주춤하지만 유독 초소형 아파트만큼은 인기가 사그라지지 않고 있다고 미 경제 방송 CNBC가 5일 보도했다.

홍콩은 세계에서 집값이 가장 비싼 도시다. 주택 평균 가격이 연평균 가구소득의 14.9배에 이른다. 주택 임대료도 세계에서 가장 비싸다. 방 3개짜리 아파트 임대료는 한달 평균 1만1440달러(약 1200만원)에 이른다. 그러다 보니 젊은 층 중심으로 초소형 아파트에 수요가 집중될 수 밖에 없다.

홍콩 부동산개발업체 힙싱홍이 최근 분양한 초소형 아파트는 25.4~40.3㎡ 크기가 대부분이다. 주거용 아파트이기는 하지만 규모가 원룸, 오피스텔에 더 가깝다. 가격은 53만달러(약 5억4500만원) 부터 시작한다.

데이비드 퐁 힙싱홍 이사는 "초소형 아파트 1차 분양에서 80%에 가까운 물량을 소화했다"면서 "초소형의 인기가 대단하다"고 말했다. 그는 "젊은 사람들이 결혼을 늦게 하고 아이를 적게 가지는 경향이 있기 때문에 초소형 인기가 높다"고 덧붙였다.

초소형 아파트의 인기가 워낙 높다보니 부동산개발업체들도 너나 할 것 없이 초소형 개발에 집중하고 있다.

아시아 최대 부자 리카싱 회장이 수장으로 있는 청쿵홀딩스도 최근 힙싱홍이 분양한 것 보다 더 작은 16.7㎡ 크기의 초소형 물량을 시장에 풀었다.

페트릭 웡 BNP파리바 애널리스트는 "홍콩에서는 임대료도 워낙 비싸다 보니 차라리 아파트 규모를 줄여 매입을 검토하게 된다"면서 "일단 초기 계약금만 지불하면 주택을 구입하는 게 쉽다"고 말했다. 그는 "초소형 아파트의 경우 투자 수요도 늘어날 수 밖에 없다"면서 "홍콩 주택 임대료는 계속 상승 분위기를 타고 있는데 투자자들은 임대 사업을 통해 주택담보대출 금리 2% 보다 높은 수익률을 기대할 수 있다"고 덧붙였다.

 

[기사본문]
http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?sec=real99&idxno=2014080514255371919

[아시아경제]

박선미 기자 psm82@asiae.co.kr

 

 

Philippe Lopez | AFP | Getty Images

 

Shoeboxes support Hong Kong’s property sales

 

 

Leslie Shaffer | Writer for CNBC.com

Even as property sales in Hong Kong, one of the world's most expensive housing markets, have stalled amid a slew of cooling measures, one segment is taking off: the microflat.

 

"On the selling day, we sold out close to 80 percent of our units for the first batch, so the small units are really popular," David Fong, managing director at property developer Hip Shing Hong, told CNBC. "We had close to 10,000 visitors to our projects over the last week."

 

Hong Kong's property market is the world's least affordable, according to a Demographia International Housing Affordability Survey, published in January. The survey found average home prices were 14.9 times gross annual median household income, the highest level ever recorded in the survey's 10-year history.

 
Philippe Lopez | AFP | Getty Images"Young people keep waiting for new stocks and that is not coming by anytime soon," Fong said, noting the government's efforts to deliver affordable housing probably won't bear fruit for at least five years.

 

The developer is offering mainly 274-434 square foot apartments at the 98-unit Le Riviera, with some units running as large as 527 square feet. Twenty-two units were sold just over the weekend, according to data from BNP Paribas.


At 15,000-19,000 Hong Kong dollars per square foot, or around $1,935-$2,451, the smallest units at Le Riviera offer an entry price of as little as around $530,000.

 

"Millennials are now demanding less. They have a different lifestyle. They are marrying later. They are having fewer children," Fong said. "To maintain their kind of lifestyle, smaller units with that kind of affordability will work for them."

 

The strong response for Le Riviera's shoebox apartments follows another microflat development's recent well-received launch, the Mont Vert from Cheung Kong Holdings, which featured flats as small as 180 square feet.

 

The units may be small, but the demand for them appears likely to hold up.

 

"It's easier to buy once you have the down payment," Patrick Wong, an analyst at BNP Paribas, said in a phone interview. "When considering whether to buy or rent, you'd usually prefer to buy because the rent is very expensive."

 

Wong also expects the shoebox units will attract investment demand, even if end-user demand flags.


"Rental [price] is still coming up, so this will also get some investor demand at this level," he said, noting that the returns will still be higher than the 2 percent mortgage rate.

 

[Main page]

http://www.cnbc.com/id/101890650 

By CNBC.Com's Leslie Shaffer; Follow her on Twitter @LeslieShaffer1

 

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